随着市场经济的发展，企业间的兼并、出售等商业行为越来越频繁，而在此过程中，购买方和被收购方都要对被收购企业资产进行评估，然后进行协商，确定最终价格。但是在这个过程中，有时候会出现被收购方低估了自身的价值而遭受损失的情况。因此，随着经济的发展，越来越多的企业都开始进行企业资产评估，以确保在交易活动中获得利益最大化。

企业资产评估是指资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。企业资产评估流程中的3个要点包括：

资产清查的组织实施

接受评估委托后，评估人员进驻被评估公司，指导企业财务人员填写资产评估申报明细表及为评估需要准备的资料；

同时按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况、其他财务和经济技术指标等相关评估资料，并听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状；

对企业提供的资产评估申报明细表进行核实，对申报评估明细表中资产构成不明确的内容，以实际清查结果调整评估申报明细表；

按评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资料。

资产清查核实的方法

针对各类资产具体情况分别选择全面清查法、分类清查法、账目核对法和函证询问法。对房屋建筑物、机器设备、在建工程、土地使用权逐项核实；

对原材料，根据企业核算的实际情况，按不同种类分别进行抽查盘点；

对银行存款、应收票据、长期待摊费用、应付利息、应付职工薪酬、应交税费等项目进行总账、明细账与原始凭证核对；

对应收账款、预付账款、其他应收款、借款、应付账款、其他应付款等采用发询证函并结合抽查会计凭证的方式进行核实。

评估方法的选择与确定

对企业资产评估通常有三种方法，即收益法、资产基础法和市场法。

(1) 收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。

收益法评估必须具备以下三个前提条件：

一是能够对企业的生产经营期限作出合理的预测；

二是能够对企业未来收益进行合理预测；

三是能够对企业未来收益的风险可靠计量。

(2)资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，以此表确定评估对象价值的评估方法。

(3)市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的方法。它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取值于市场、评估结果说服力强的特点。